永慶房屋調(diào)查現(xiàn)代銀髮族對住宅的需求，機(jī)能方便的市區(qū)宅需求大勝環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)宅。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】「解甲歸田、遠(yuǎn)離塵囂!」在過去，曾是許多人退休後的夢想，但對於現(xiàn)代人而言，這早已退流行了! 根據(jù)永慶房仲集團(tuán)針對14萬名網(wǎng)友進(jìn)行退休養(yǎng)老購屋意向調(diào)查，結(jié)果顯示只有12.9%的民眾退休後會想要遠(yuǎn)離塵囂住在有山有水的鄉(xiāng)下，換句話說，有近9成的人，老了，根本不願離群索居，十足顛覆傳統(tǒng)的認(rèn)知。反之，選擇住在近捷運或交通方便之處的占最多數(shù)，為21.29%，其次依序為生活機(jī)能方便的市中心19.84%、大型公園旁18.87%以及接近醫(yī)療院所16.45%。顯見，具備交通機(jī)能、就醫(yī)方便又能休閒散步的市中心，才是時下銀髮族的養(yǎng)老天堂。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興分析，臺灣都市化程度相當(dāng)高，人們已經(jīng)習(xí)慣住在生活方便、出入便利的都市地帶，因此即便老了，頂多也只是比年輕時多考慮到就醫(yī)便利性和平日休閒機(jī)能，再加上國內(nèi)對於高齡、孩童、行動不便等弱勢族群的無障礙設(shè)施、接駁交通等公共設(shè)施並不完善，因此多數(shù)人礙於生活起居考量，寧可待在都市。

這從此次的調(diào)查也可視見端倪，當(dāng)被問及選擇養(yǎng)老房，最重視的元素時，民眾最講究的竟是社區(qū)內(nèi)是否設(shè)置無障礙設(shè)備或簡易醫(yī)療設(shè)施，占了36.86%，而在意房子室內(nèi)有沒有加裝適合老人使用的輔具(如扶手、防滑地板)，也高達(dá)31.04%，合計有高達(dá)67.9%的購屋者重視社區(qū)及屋內(nèi)的敬老設(shè)施。反而使用坪數(shù)、建商品牌、外觀建材則成為其次。足以見得，對於養(yǎng)老，思維大不同！而再進(jìn)一步詢問民眾，對於養(yǎng)老房室內(nèi)或社區(qū)最在乎的配備為何？有14.11%的人會以屋內(nèi)設(shè)有防滑地板為首選，而也有13.80%的人重視屋內(nèi)是有有設(shè)置和醫(yī)院或保全連線的遠(yuǎn)距照護(hù)系統(tǒng)，再其次則指定要有社區(qū)巴士或公車站及社區(qū)設(shè)有駐內(nèi)簡易醫(yī)療設(shè)備及團(tuán)隊。

李建興表示，高齡一族最常面臨到的日常生活問題即是居家看護(hù)和行動代步的需求，因此住宅若配備和醫(yī)院的照護(hù)連線系統(tǒng)、與保全相連的急救告知通訊，或者能直接在社區(qū)內(nèi)就配置醫(yī)療團(tuán)隊則成了老百姓退休後看屋的重點。另外，由於多數(shù)臺灣人，老了並不想與子女住，因此未來的老人家也很重視安全以及行動自主性，這也就是室內(nèi)有否防滑地板，以及社區(qū)內(nèi)是不是擁有接駁的巴士和公車站則也是消費者十分重視的。

 

根據(jù)內(nèi)政部推估，在高齡臺灣的社會下，越來越多人家裏將有老人，以2009年為例， 15~64歲的勞動人口和65歲以上的老人的比例為6.8：1，但到了2038年，竟變成2：1，比例之高令人驚恐。對此，李建興提醒，即使是年輕人，在買屋時也得要重視屋內(nèi)的「敬老元素」充不充足，一來當(dāng)家中長輩前來作客時，可滿足不時之需，二來，假設(shè)房子要轉(zhuǎn)賣，也較能因應(yīng)多數(shù)人的需求。

而到底全臺哪些區(qū)域才是養(yǎng)老的天堂?經(jīng)過交叉分析後，發(fā)覺民情南北大不同。李建興分析，北部人因已習(xí)慣搭乘大眾交通捷運，可以接受用時間換取空間，因此近捷運或交通方便之處為首選，而南部人則寧願直接住在機(jī)能性強(qiáng)的市中心圖方便，至於向來生活空間較為遼闊的中部人則就以和大型公園為鄰為主。而女性相對男性而言，也較重視生活便利與否，因此則有更高比例不願離群索居，至於收入越高的，退休後越不想待在原居住地，顯見換屋意願也越強(qiáng)。

因而綜觀上述的意向，其中符合位居生活暨交通機(jī)能強(qiáng)，又有大型公園加持，同時也鄰近醫(yī)學(xué)中心以方便就醫(yī)的區(qū)域，李建興建議可選擇以下五大養(yǎng)老天堂區(qū)，第1為臺北內(nèi)湖的三軍總醫(yī)院一帶，其近捷運文德站又有碧湖公園；第2為臺北臺大醫(yī)院附近，該地則因有二二八和平公園和捷運臺大醫(yī)院站加持而符合民眾所需；再來則是近捷運忠孝敦化站、國父紀(jì)念館站的國泰醫(yī)院或國父紀(jì)館週遭；至於中南部，臺中市則可選擇位於北區(qū)鬧區(qū)的中國醫(yī)藥大學(xué)生活圈，高雄市則以緊鄰愛河畔又距捷運後驛站不遠(yuǎn)的高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)生活圈為佳。

 

全臺五大退休概念區(qū)：

退休概念區(qū)
銀髮族熱愛元素
2010年住宅行情(萬元/坪)
臺北三軍總醫(yī)院區(qū)
交通：內(nèi)湖線文德站
公園：碧湖公園
醫(yī)學(xué)中心：三軍總醫(yī)院
33-49
臺北臺大醫(yī)院區(qū)
交通：淡水線臺大醫(yī)院站
公園：二二八和平紀(jì)念公園
醫(yī)學(xué)中心：臺大醫(yī)院
40-57
臺北國泰醫(yī)院區(qū)
交通：板南線國父紀(jì)念館站、忠孝敦化站
公園：國父紀(jì)念館
醫(yī)學(xué)中心：國泰醫(yī)院
46-65
臺中中國醫(yī)藥大學(xué)區(qū)
交通：多路公車暨高鐵接駁車停靠
公園：中正公園
醫(yī)學(xué)中心：中國醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院
8-12
高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)區(qū)
交通：紅線後驛站
公園：愛河帶狀公園
醫(yī)學(xué)中心：高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)附設(shè)醫(yī)院
7~11

註1 住宅統(tǒng)計不含一樓部分

資料來源：永慶房仲網(wǎng)